金沙国际真人娱乐平台,澳洲房价还要跌7%?瑞银客户很悲观……

2019-03-18 00:15 出处:停钟资讯

金沙国际真人娱乐平台,澳洲房价还要跌7%?瑞银客户很悲观……

金沙国际真人娱乐平台,对澳洲楼市来说,冬天走了春天也不一定会来。

瑞银客户在近期的一份调查中表示,未来一年澳洲房价的跌幅在7%左右。从跌幅来看,这样的下跌预期确实比一些看跌的经济学家还要悲观,但和瑞银看跌8%的预期偏差不大。瑞银表示,房价持续下跌会让当前澳洲的经济雪上加霜,届时市场也会加强澳联储在未来一年内降息的预期。

100位瑞银客户在一份调查中表达了对未来房价的悲观预期。其中71%的受访者表示“看跌”,认为跌幅在5%至10%之间;而22%表示“非常看跌”,认为跌幅超过10%;只有4%预计价格没有变化,而7%预计价格涨幅在5%至10%之间。没有一个受访者预计价格上涨超过10%。

虽然预计未来房价或继续下跌8%,但瑞银并没有想象中那么悲观。但当前对房价的负面因素已经提前释放,没有额外的负面事件(如政策变化、失业率增加、全球经济下滑)影响下,情况不会进一步恶化。消费者行为的任何变化,都不会变得更加糟糕,家庭支出的下行风险也会逐渐减退。因此,澳大利亚经济将重获复苏。

瑞银补充到,如果房价下跌走势放缓或者停止下跌,市场情绪也迅速转变

虽然当前市场悲观情绪可能已在价格中提前显现,但瑞银认为,在房屋价格下跌以及贷款政策不会有明显放松的预期影响下,流动性收缩对整体经济造成压力正逐步显现,这也是市场预期澳联储在明年年初下调50个基点现金利率的主要原因。

瑞银还指出,预计信贷紧缩会引起一系列连锁反应:住房市场持续疲软、拖累消费支出、GDP增长渐缓、失业率上升以及今年11月和明年2月澳大利亚央行降息。

尽管汇丰也在近期的报告中表达了对澳洲房价的担忧,不过该机构认为,澳洲GDP在今年不会再度走软。

汇丰在稍早的报告中同样指出,消费支出的下滑对主要城市的房价产生了负面影响。在去年下半年,新南威尔士州消费支出表现疲软,汽车和家具的销售情况也不乐观。家庭收入增速无力是拖累消费者支出下滑的主要因素。实际上,国民收入增长其实相当强劲,但主要是由矿业和税收贡献的,家庭贡献占比很小,这也导致了较低的家庭收入增速,也影响到了消费者支出。

汇丰认为,由于选举导致财政宽松政策以及收紧的劳动力市场会进一步推高工人薪资,在接下来的一个季度,国民收入会更多的流入澳洲家庭中去。